2.9万地王能解套吗？唐家北围再挂地，楼面价1.5万起！

当一众开发商正谨慎入市，今年珠海楼市“话题王”唐家北围地段挂地了！

根据珠海特区报今日的公告，挂拍地块位于珠海科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路。

占地约1.59万方，为2017年12月19日土拍潮中，唯一流拍地块。

▲四大地王仍保持珠海最高纪录

这次条件不变挂拍，起拍价14998元/㎡，限价19997元/㎡，总价7.17亿元起。

而在地块附近，格力地块楼面价29120元/㎡，至今仍保持珠海最高单价商住地记录。

【地段】

左龙湖、右万科 高价地云集

本次挂牌地块不大，位于唐家北围一众高价地之中，左右万科、龙湖相拥，附近就是礼和小学。

▲地块位置，图自珠海凤凰房产

不远处还有格力、雅居乐四幅“地王”，此地段最高楼面价29120元/㎡，至今仍是珠海商住地最高单价记录。

▲北围动作较快的几个楼盘

公示上显示，该地块宗号为18051/珠国土储 2018-09 地块，为二类住宅（R21）、商业服务业设施（B）用地。

占地 15935.78㎡，计容建面47807.34㎡，其中住宅比例为 60%，商业服务业设施比例为 40%，容积率≤3.0 且大于 1.0。

▲地块详情

起拍总价7.17亿元，最高限价9.56亿元，楼面地价14998元/㎡起，限价19997元/㎡。

竞拍时，若达到最高限价，则采用“竞配建”的方式竞拍。根据拍卖规则，地块无论是否“触顶”，都需配建1868.45㎡的人才住房和公租房。

地块将在8月16日上午10点开始竞拍。

土拍潮中唯一“流拍”地块

据了解，该地块是去年12月29日，科创北围6地块土拍潮中的“流标”地块。

而在2016年和2017年多次土拍潮中，唐家北围产生了大量高价地。

▲北围一众高价地

而本次挂拍地块，在前一次挂拍的开拍前半小时，珠海市公共资源交易中心发布终止交易公告，宣布终止交易。

雅居乐毛坯备案均价3.4万/㎡

今年，唐家北围地段多个项目要上市。目前“地王”雅居乐首批产品已备案，毛坯均价3.4万/㎡。

至于万科翡翠中央已开放展厅，将推95、109㎡的产品。

▲万科翡翠中央户型图

此外，龙湖、招商、华发等北围项目也相继杀到。

唐家北围一众开发商竞逐战正拉开帷幕。

【房姐有话说】

科创北围，或许是这么多年以来，珠海楼市最特殊的板块，没有之一。

今年下半年，该板块将迎来雅居乐、万科、龙湖、招商、华发等一众品牌房企新盘入市。

然而，房姐近期接触多名地产人，无一例外，愁啊！悬在北围头上的两座大山——高地价、低房价，难以逾越。

首先是价格，从地价角度看，2-2.9万/平的地价，开发商卖3万出头确实不贵，有的可能还没钱赚。

但放眼全市，3万出头的价格，从横琴到十字门到珠海市区到唐家半岛都可以买到一手房，起步中的北围板块的压力实在太大。

其次是知名度，说到保十琴、说到航空新城这些新片区，珠海人心中是有印象和概念的。

然而，科创北围在哪？有何配套规划？如何支撑3字头楼价？别说市民，就连很多珠海地产从业者都不一定答得上来。

疯狂过后，如何收场？地价上来，但相应的配套、规划、资源却没有同步跟上。尴尬！

推动一个板块的发展，仅凭目前几家地产商联手，是非常艰难的，房姐也衷心希望相关部门能关注到这个板块，除了卖地收钱，还能让它有个匹配地价的未来。

期待唐家北围的蜕变。

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